近日，南宁市民余先生在购买新希望·锦官府小区的二手叠墅时，花费了10万元购得一个车位，却因车位的设计缺陷，遇到了极大的困扰——车门根本无法打开。他的经历引发了社会的广泛关注，在尝试申请退换未果后，余先生向南国早报新闻热线求助。9月24日，该报全媒体记者对此事件进行了实地采访，揭开了这一不幸购置的真相。
余先生的车位位于该小区的负一层，编号为1055。该区域共设有三个车位，而幸运与不幸却只在一线之间——余先生的车位一侧正好紧贴着墙体。记者在现场观察时发现，车辆一旦停入，右侧车轮险些压到车位线，驾驶员的左侧车门也仅能微微开启，极其尴尬即使是侧身挤出，也难逃窘境。经过仔细测量，记者得知该区域的实际总宽度为7.17米，每个车位的宽度却仅为2.39米。而根据《车库建筑设计规范》的要求，车位的最小宽度应至少达到2.4米。余先生感叹道：“这就是我花了10万元换来的尴尬。”
事情的根源可以追溯到今年9月，余先生在与曾先生夫妇交易时购买了这套叠墅与车位。在他收房时虽能看到车位旁有墙体，但并未深究其细节。直到最近装修期间，他才发现这个车位实际上无用。他随即向售楼部提出希望能够退换车位，但却遭遇了推诿和无人回应的困境。根据余先生提供的原买卖合同显示，车位的总价为16万元，合同附件中虽有提示“车位旁有<300mm距离的墙体，可能导致停车、开门不便”，但余先生认为实际情况与合同内容并不相符，车位与墙体的贴合度远超过了所示。 rb88.vip
在记者走访该售楼部时，工作人员表示如欲采访需预约，最终却被告知负责人拒绝接受任何采访。记者随后前往南宁大商汇实业有限公司的办公地点，尽管门内有活动的声音，但门卫明确表示请记者离开，理由是公司领导不允许接受采访。“天眼查”信息显示，南宁大商汇实业有限公司是新希望集团的全资附属企业，这为余先生的维权增添了几分困难。
之前的业主曾先生对于车位的设计缺陷感到震惊，他表示在购房和车位时，并未留意验收用车位的合理性。他没有特别选择车位，而是与开发商捆绑销售、一并签订了合同。如今的局面让他深感意外。
针对这一事件，广西南国雄鹰律师事务所的刘承超律师分析指出，根据合同附件的描述，第1055号车位与墙体的距离明显不足300毫米，而该距离违反了《车库建筑设计规范》第4.1.5条款关于横向最小净距不应小于0.6米的强制性要求。余先生所购买的车位无法正常停放并有效开启车门，已经剥夺了车位的基本功能，法律上可主张解除合同并获得退款。 rb88.vip
刘律师进一步解释，尽管合同中有对车位缺陷的提示，仍无法免除开发商之后在使用不便时所应承担的责任。即使合同附件列出了如此明文约定，若车位尺寸已经违反强制性规范，购车者有权依据民法典主张合同无效，要求解除合同并获取退款。余先生还有权根据合同相对性原则向原业主主张解除合同，进而由原业主再向开发商追求解约及退款。
此案件不仅仍在蔓延发酵，也为广大购房者敲响了警钟，购房合同中的细节与规范性关乎自身权益，悉心查看、尽量避免未来遭遇类似的麻烦，成为了每位购房者的必修课。
